Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven biển là kênh đầu tư “thức thời”?

Theo khảo sát từ đầu năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng đang trở thành xu hướng phát triển của thời đại khiến “cơn sóng” đầu tư tràn ngập khắp giới địa ốc. Với mức lợi tức thu về từ 8 – 10%/năm được cam kết bởi chủ đầu tư, liệu có nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng không đang là câu hỏi chung của nhiều nhà đầu tư trên cả nước.

1/ Biệt thự nghỉ dưỡng có phải là xu hướng “thức thời”?

Dù toàn cảnh thị trường đang có xu hướng chững lại nhưng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn khá sôi động bởi một số yếu tố nhất định về mức lợi nhuận lý tưởng được cam kết bởi chủ đầu tư và tính thanh khoản cực cao một khi dự án chính thức đi vào vận hành khai thác.

Thời điểm nhà đầu tư chuyển hướng

Từ cuối năm 2017 đến nay, phân khúc nghỉ dưỡng liên tục “tạo sóng” thị trường với các dự án liên tiếp được khởi công hay chào bán ra cùng sự góp mặt của nhiều doanh nghiệp lớn, uy tín trong ngành bất động sản. Theo thống kê của cơ quan chức năng, chỉ tính riêng khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển trên khắp cả nước quy mô lớn (từ 50 hecta trở lên) đã có 77 dự án cung cấp 12.056 căn hộ condotel và 11.174 biệt thự nghỉ dưỡng. Ngoài ra còn có hơn 120 dự án nghỉ dưỡng quy mô vừa và nhỏ dự kiến cung cấp lượng phòng cực lớn cho ngành du lịch Việt Nam.

Hàng trăm dự án nghỉ dưỡng được xây dựng trong năm 2017

Liệu rằng cung có vượt cầu? Theo số liệu từ Tổng cục Du lịch, tính đến hết tháng 10/2017, nước ta đón gần 10,5 triệu lượt khách quốc tế đổ về, tăng 28% so với cùng kỳ năm trước. Ngoài ra, khách du lịch nội địa có nhu cầu cũng đạt con số lên đến 63,1 triệu lượt, trong đó có 30,5 triệu lượt khách lưu trú tại các điểm du lịch. Tổng thu từ khách du lịch ước đạt 417.400 tỷ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ năm trước.

Các thị trường bất động sản du lịch nghỉ dưỡng sôi động trong cả nước phải kể đến các cái tên nổi bật như: Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc và Hạ Long. Có thể thấy rõ, những địa điểm này sở hữu điều kiện phát triển du lịch vượt trội nhưng chưa được khai thác triệt để và hiệu quả. “Người khổng lồ” đã đánh dấu lãnh thổ của mình trên những khu vực tiềm năng này biến nơi đây trở thành “thủ phủ” của những dự án bất động sản nghỉ dưỡng “triệu đô”, có thể kể đến một số cái tên tiêu biểu trong ngành địa ốc như: Vingroup, Sungroup, CEO Group, BIM Group, FLC,… tạo dựng nên những khu resort, khách sạn, condotel sang trọng đẳng cấp thế giới, cùng với đó là những công trình giải trí tiêu chuẩn quốc tế như vườn thú Safari, du thuyền Marina, cáp treo và trong tương lai sẽ có thêm các khu casino trị giá hàng tỉ USD.

Xu hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng

Theo nhận định từ các chuyên gia đầu ngành, nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng sẽ vẫn chưa hạ nhiệt trong năm 2018. Cùng với đó, xu hướng của các nhà đầu tư có nhu cầu về bất động sản nghỉ dưỡng lâu dài cũng tăng lên đáng kể, do vậy, triển vọng cho phân khúc này vẫn rất lớn trong năm nay.

Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn chưa hạ nhiệt trong năm nay

Khi mà những kênh đầu tư khác như vàng, chứng khoán và ngoại tệ đã không còn là kênh đầu tư hấp dẫn thì bất động sản vẫn luôn là kênh sinh lời hấp dẫn, đặc biệt là bất động sản nghỉ dưỡng. Một đại diện của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nêu lên quan điểm: “Xu hướng ngôi nhà thứ 2 vừa nghỉ dưỡng hàng năm vừa đầu tư sinh lời. Cùng với chính sách như hiện nay, khi mức sống được nâng cao và bản thân tiềm năng du lịch nội địa gia tăng thì xu hướng đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng là rất lớn, tính thanh khoản tốt, hấp dẫn đối với thị trường hiện nay.”

2/ Có nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven biển?

Theo định hướng của Nhà nước Việt Nam, du lịch sẽ trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của cả nước với những chính sách phát triển các địa phương du lịch. Cùng chúng tôi điểm qua những lý do mà quý nhà đầu tư cần xem xét, cân nhắc có nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng hay không.

Biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu vị trí đắc địa

Biệt thự nghỉ dưỡng luôn sở hữu những vị trí “duy ngã độc tôn” đẹp nhất khu đất, có mặt tiền hướng ra những bãi biển đẹp nhất với một không gian riêng tư và số lượng cực kỳ hạn chế. Chủ đầu tư các dự án nghỉ dưỡng ven biển thường lựa chọn khắt khe về vị trí, để sao cho vừa thuận lợi về giao thông, dịch vụ, vừa tận dụng được cảnh quan tự nhiên ven biển. Dòng sản phẩm cao cấp này hướng tới đối tượng khách hàng cao cấp nên đòi hỏi sự khác biệt trong vị trí và độ hoàn hảo của dự án.

Tỉ suất lợi nhuận cao

Trong các loại hình bất động sản phổ biến hiện nay thì tỷ suất lợi nhuận của biệt thự nghỉ dưỡng được xem là cao nhất. Theo tìm hiểu chung, nhà phố và căn hộ có tỷ suất lợi nhuận trung bình vào khoảng 3 – 6%, văn phòng cho thuê là 8 – 10%, còn bất động sản ven biển là cao nhất với mức 10 – 16%.

Tham khảo: Dự án Condotel Nha Trang nào đáng đầu tư nhất năm 2018

Những lý do nên đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven biển

Hiện nay, chủ đầu tư cam kết thấp nhất từ 7 – 8% cho các dự án biệt thự ven biển đang triển khai. Ngoài tính thanh khoản cao thì khả năng tăng giá của dòng sản phẩm này trong thời gian dài hạn còn cao hơn các loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng khác.

Tiềm năng du lịch hấp dẫn

Theo thống kê từ ngành du lịch trong nước thì có tới 70% khách du lịch chọn biển là địa điểm du lịch cho các kỳ nghỉ của mình và người thân. Khi các thị trường du lịch biển mỗi năm đón hàng triệu lượt khách du lịch quốc tế và nội địa nghỉ dưỡng, thời gian lưu trú trung bình khoảng 3,5 ngày là yếu tố khiến loại hình bất động sản nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển.

Tuy nhiên, so với các sản phẩm còn lại, các biệt thự nghỉ dưỡng hướng biển có sức hấp dẫn vượt trội trong mắt các nhà đầu tư hơn là biệt thự ở thành phố, đồng quê, cao nguyên hay trên đồi bởi không gian xanh trong lành, khí hậu mát mẻ, thích hợp cho một kỳ nghỉ trọn vẹn và hoàn hảo.

Trên đây là những thông tin về toàn cảnh thị trường bất động sản nghỉ dưỡng và những giải đáp cho câu hỏi: “Có nên đầu tư vào biệt thự nghỉ dưỡng ven biển?” là thắc mắc của nhiều nhà đầu tư hiện nay. Hy vọng Quý nhà đầu tư đã có câu trả lời khách quan nhất từ những thông tin trong bài viết của chúng tôi.

Nguồn: https://condotelnhatrang.com.vn/

Đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng ven biển là kênh đầu tư “thức thời”?
5 (100%) 1 vote
0 replies

Leave a Reply

Want to join the discussion?
Feel free to contribute!

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *